【100万的商铺买卖要交多少税】在进行商铺买卖时，税费是不可忽视的重要成本之一。尤其是当商铺价格为100万元时，涉及的税费种类较多，具体金额也因地区、交易方式和政策不同而有所差异。以下是对100万元商铺买卖所需缴纳的主要税费的总结。
一、主要税费种类及说明
1. 增值税（VAT）
商铺作为不动产，买卖过程中需缴纳增值税。一般情况下，若为非普通住宅或非自用房产，需按5%或9%的税率缴纳增值税，具体取决于是否为小规模纳税人或一般纳税人。
2. 个人所得税（IT）
如果卖方是自然人，出售商铺需缴纳个人所得税，通常按20%的比例征收，但也可根据实际利润计算。
3. 契税（CCT）
购买商铺的一方需要缴纳契税，税率通常为3%-5%，具体根据当地政策和房屋性质决定。
4. 印花税（ST）
商铺买卖合同需缴纳印花税，税率一般为0.05%，即每万元合同金额缴纳5元。
5. 土地增值税（LVT）
在某些地区，如果商铺属于商业用地，且转让方为公司或企业，可能需要缴纳土地增值税，税率根据增值额高低分档。
6. 其他费用
包括中介费、评估费、公证费等，一般占总成交价的1%-3%。
二、100万元商铺买卖税费估算表
| 税费种类 | 税率/标准 | 估算金额（元） | 备注 |
| 增值税 | 5% 或 9% | 50,000 - 90,000 | 根据纳税身份和政策不同 |
| 个人所得税 | 20% | 20,000 | 若为自然人卖家 |
| 契税 | 3% - 5% | 30,000 - 50,000 | 视当地政策和房屋性质而定 |
| 印花税 | 0.05% | 500 | 按合同金额计算 |
| 土地增值税 | 分档计征 | 0 - 10,000 | 部分地区适用 |
| 其他费用 | 1% - 3% | 10,000 - 30,000 | 中介费、评估费等 |
| 合计 | 110,500 - 180,500 | 取决于具体情况 |
三、注意事项
- 不同城市对商铺交易的税费政策存在差异，建议咨询当地税务部门或专业中介机构。
- 如果是公司购买或出售商铺，涉及的税种和税率会有所不同。
- 一些地区对首购或特定类型的商铺有优惠政策，可进一步降低税费负担。
通过以上分析可以看出，100万元的商铺买卖涉及多项税费，整体成本大约在11万元至18万元之间，具体金额需结合实际情况综合计算。在交易前做好充分的税费测算，有助于避免不必要的经济损失。