存量土地回购：驱动房地产止跌企稳的关键动力

2024年是房地产行业供需关系发生重大转变的一年，中共中央政治局会议等多次重要会议对房地产行业作出部署，明确提出“促进房地产市场止跌回稳”。在一系列政策推动下，市场各项指标显著改善，部分城市已呈现止跌回稳迹象。然而，整体市场不确定性仍高，包括市场预期波动和不同城市间的分化加剧等问题。

为实现房地产市场止跌回稳，存量土地回购被视为核心引擎。通过盘活存量土地储备，可拉动开发投资、缓解房企资金压力、提振市场信心。2024年，从中央到地方的政策密集出台，支持存量土地盘活工作。央行、自然资源部等部门多次表态支持，并允许政策性银行、商业银行贷款支持企业市场化收购房企土地。此外，地方政府也通过专项债等方式收回收购存量闲置土地。广州等地的实践表明，政府收回收购土地不仅能减少闲置浪费，还能为其他领域提供更多用地支持，推动整体市场止跌企稳。

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